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上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱):交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,91免费国产下载入口免费获取

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分类:软件 / 策略游戏 大小:301.9M 授权:免费软件
语言:中文 更新: 等级:
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内容详情

宣称“不压价就能快速卖房”,收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易,合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日,上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时,就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现,此类公司以“房源营销推广”为名,“只收费不包结果”,向消费者预先收取数万元服务费,将交易风险与成本全部转嫁给消费者,此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产,均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱,就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍,其中一套面积32.29平方米,心理价位180万元;另一套39.61平方米,开价220万元。此前,他曾委托家门口多家中介公司卖房,但工作人员均表示,唯有降价才能卖掉,当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄(下同)

李老伯夫妇签完合同后,向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时,李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频,片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”,恰好符合他们的需求,着实令老人心动。通过私信联系后,去年11月,两位老人前往“秒优房”[二壹秒优房(上海)营销策划有限公司]位于沪太路的办公点,与该公司签订《二手房营销服务合同》,委托其出售上述两套房屋。合同约定,一套房屋服务费5.8万元,两套总计11.6万元,服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称,开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证,不用我降价,肯定能帮我卖掉!甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆,“秒优房”工作人员还宣称,“与全上海2万多家中介机构建立深度合作,能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销,将其升级为门店A类房源”,“承诺两个月服务期内一定能卖出,我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉,传统中介通常在促成交易后,才收取成交价1%—3%的佣金,而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而,直到合同到期,两套房仍未卖出。“签合同前,说得天花乱坠,结果全是泡影。”李老伯无奈表示,服务期内,“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片,内容多为在各中介门店打卡,以此证明正在开展推广工作,但推广效果如何、服务质量好坏,全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频,但从头到尾,我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说,合同服务期内,“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”,并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明,本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去,李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求,却遭到对方拒绝。“他们说,是我自己出价太高、没有及时调价,反而把责任推到我身上。”李老伯说,今年2月底,“秒优房”回避退款问题,再次抛出诱人承诺:免费帮他继续卖房两个月,声称4月份之后沪上二手房市场会回暖,成交机会很大。

可没想到,今年3月中旬,“秒优房”突然发消息告知李老伯,服务停止。他再次提出退款,对方却以“合同有约定”为由,拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现,其中明确写有“一旦开展服务,概不退款”的条款,同时专门声明,本合同属于卖房增值服务,“并非居间”。

对此,上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示,“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款,属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形,该格式条款无效,属于“霸王条款”,商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后,新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题,二壹秒优房(上海)营销策划有限公司法定代表人严女士回应,公司具备“房地产经纪”资质,但为李老伯提供的并非居间服务,而是“房源营销推广服务”,主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”,收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时,严女士仅含糊表示“卖掉过”,拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑,严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”,只要价格足够低就有买家,房子没卖掉是因为李老伯定价过高;随后又将责任推给员工,称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”,随意承诺“不压价就能卖出”,才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源,这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言,目前公司经营不善、负债累累,近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷,投诉太多让她焦头烂额。最终,她向记者承诺,会为李老伯办理退款,不会“失联”。

截稿前,李老伯向新民晚报记者反馈,在“新民帮侬忙”的介入协调下,他已顺利拿到退款,双方达成和解。同时,4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉,“秒优房”公司即将停业,此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后,李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示,传统中介是“不成交不收佣金”,而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”,无论房子最终是否卖出,服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片,他们就宣称服务完成,至于卖不卖得掉,就推给市场,拒绝退款。”李老伯感慨,“‘快速卖房’‘不压价’,这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑:王军

本文作者:新民晚报 夏韵

“入口”常见四种含义:别把下载页当成资源本体

同一个关键词下,页面形态可能差别很大。把“入口”拆开理解,更容易快速筛掉无效信息:

官方发布入口:通常是产品或服务的正式发布渠道,更新节奏相对稳定,版本号、更新说明、权限说明也更完整。

应用商店入口:系统自带或主流应用商店的上架页,安装流程更规范,签名校验也更完善。

文件分发入口:例如网盘、直链分发、镜像站等,更像“搬运渠道”。常见问题是版本混杂、夹带捆绑、链接失效频繁。

聚合/跳转入口:页面看起来提供“免费下载”,实际上多次跳转、要求安装“下载器”或开启通知权限,这类往往是风险的源头。

很多人搜“91免费国产下载入口免费获取”,其实是把“能下载”误当成“有资源”。但入口只是通道,通道是否可信,决定你拿到的是目标文件,还是一堆额外负担。

识别可用入口的关键点:版本、签名、权限三件事

判断一个入口是否“可用”,不止看能不能打开,更要看它交付的内容是否清晰、可验证。尤其是带“免费获取”字样的页面,往往容易在细节上埋坑。

版本信息是否完整:正常发布通常会写清版本号、更新时间、适配系统与更新内容。只写“最新版”“高速下载”,却没有版本信息的页面,可信度往往偏低。

文件签名/来源是否一致:同一产品在不同渠道发布时,包名与签名一般较稳定。如果下载后提示“签名不一致”“与已安装版本冲突”,要警惕是假包或二次打包。

权限申请是否合逻辑:下载类或工具类应用申请存储权限并不奇怪,但如果刚打开就要通讯录、短信、无障碍、设备管理等高敏权限,建议立即停止。

下面这张表可以快速对照你遇到的“入口”大概属于哪一类情况:

入口表现 常见目的 风险点 更稳妥的做法
直接提供安装包/压缩包 快速分发 捆绑、改包、版本混乱 核对版本号、包名、权限;优先选择可追溯渠道
先装“下载器/播放器”再给资源 引流与二次安装 诱导授权、后台行为不透明 避免安装中间工具,直接更换渠道
多次跳转 + 弹窗要求“允许通知/无障碍” 增加留存或投放 高风险权限、难卸载 直接关闭页面,必要时清理浏览器权限/缓存
宣称“永久免费/全网最全” 吸引点击 夸大承诺、盗版与违规 尽量选择合规渠道,远离敏感内容

“免费获取”的常见误区:真正的成本往往不在钱上

很多人被“免费”吸引,是因为不想付费或不想注册。但免费入口最常见的代价不是金钱,而是时间、隐私和设备稳定性。

把“免登录”当成安全:免登录只是门槛低,不代表内容更干净。相反,越不需要任何验证的入口,越可能夹带推广组件或可疑脚本。

把“能安装”当成“能用”:有些包确实能装上,但运行后广告泛滥、自动拉起其他应用、耗电发热,这些都是看不见的成本。

忽视系统拦截提示:系统提示“来自未知来源”“存在风险”不一定是误报。经常触发这类提示的入口,多半意味着分发链路不规范。

混淆资源与应用:你想要的是内容资源,却被引导去装“资源管理器/播放器/加速器”。内容没拿到,权限却先交出去。

遇到打不开、失效、下载慢:更像是入口问题,不一定是设备问题

搜索“91免费国产下载入口免费获取”时,最常见的挫败感就是“怎么都打不开”或“下载到一半失败”。多数情况下,这不是手机的问题,而是入口本身不稳定、被限制或分发质量较差。

入口失效:聚合页链接更新快、下架也快,今天可用明天失效很常见。与其反复刷新,不如直接换更稳定的发布渠道。

下载慢或中断:分发服务器质量参差不齐,有的还会限速,引导你装“加速器”。下载大文件时,尽量选择支持断点续传、可校验完整性的渠道。

安装失败:常见原因包括系统版本不匹配、存储不足、安装包损坏或签名冲突。尤其是“同名不同包”,更容易导致冲突。

频繁弹窗/自动跳转:多半是页面脚本或广告网络在作祟。不要继续授权通知或无障碍权限,清理浏览器的站点权限往往更省事。

安全与合规的底线:别为了一个入口把设备交出去

正常的“下载入口”不应该要求你做过多授权。遇到以下情况,建议直接止损:要求开启无障碍服务、索取短信/电话权限、诱导安装设备管理器、下载内容与页面描述明显不符、安装后出现难以关闭的悬浮窗和自启动。

如果你只是想找一个“能用且不折腾”的入口,更现实的做法是降低试错成本:尽量不装中间工具、不交高敏权限、别相信过度承诺,把检查重点放在版本信息是否清楚、权限是否合理、安装后行为是否正常。

记住一个简单判断:入口越简单、信息越透明、权限越克制,越接近可用;入口越花哨、跳转越多、越爱要权限,越可能让你付出看不见的代价。

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媚导航在线介绍

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以上就是没有记录的使用方法,希望能帮助大家。

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更新内容

一、新增任务中心入口

二、支持线索笔记中关键词搜索功能

三、登录IP及设备监测加强

四、调整副本次数 / 闯关次数限制

五、优化语音对白字幕对齐速度

六、增加活动提醒订阅功能

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